Blog - Radca Prawny Mateusz Widenka

Opróżnienie lokalu, czyli eksmisja w praktyce

@dmin — Fri, 24 Jul 2020 11:25:21 +0000

Częstym problemem podczas zakupu nieruchomości okazuje się zajmujący ją lokator bez tytułu prawnego – czyli bez umowy najmu bądź innej pozwalającej mu taki lokal zajmować. Załóżmy, że właściciel uzyskał już wyrok nakazujący opróżnienie lokalu, bo tu praktyka nie nastrasza większych problemów. Problemem natomiast jest wykonanie takiego wyroku, a mianowicie potocznie zwana eksmisja. Zgodnie z
obowiązującą w tym zakresie procedurą, komornik usunie dłużnika do innego lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje
tytuł prawny i w którym może on zamieszkać. Co natomiast, kiedy dłużnik nie posiada innego lokalu, co właściwie jest zasadą, gdyż nikt nie będzie narażał się na eksmisję i związane z nią (nie małe!) koszty, jeżeli ma się gdzie podziać. Komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie. Właściciel lokalu/nieruchomości nie musi jednak zdawać się na łaskę i niełaskę gminy czy urzędu miasta, gdyż w praktyce przydział lokalu przez samorząd terytorialny może trwać wieki, a może sam wskazać pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia, gdzie dzikiego lokatora należy eksmitować. Podkreślam, że ustawa wymaga, aby było to pomieszczenie tymczasowe, gdzie będzie usunięty lokator, a niekoniecznie mieszkanie. Zgodnie z przepisami pomieszczenie tymczasowe nie musi być mieszkaniem, ale musi:
– nadawać się do zamieszkania;
– posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę (przykładowo kran z bieżącą wodą, ale nie jest wykluczona studnia, której położenie może znajdować się również poza budynkiem);
– posiadać dostęp do ustępu, który może znajdować się również poza budynkiem (wychodek?!);
– posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne;
– posiadać możliwość ogrzewania (bez wyraźnego wskazania w jaki sposób, a zatem może być piec opałowy);
– posiadać niezawilgocone ściany, podłogi i sufity;
– zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków;
– zapewniać co najmniej 5m2 powierzchni mieszkaniowej na jedną osobę.
W orzecznictwie natknąłem się na wyrok Sądu Apelacyjnego, który orzekł, że wskazanie pokoju hotelowego wynajętego na jeden tydzień spełniającego ww. wymogi i jest wystarczające dla spełnienia wymagań eksmisyjnych.

W obecnym stanie należy jednak mieć na uwadze art. 15zzu ust. 1 specustawy antycovidowej, który stanowi, że:
W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów
wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego.

Artykuł Opróżnienie lokalu, czyli eksmisja w praktyce pochodzi z serwisu Radca Prawny Mateusz Widenka.

Czy badania alkomatem w pracy jest legalne?

@dmin — Mon, 06 Jul 2020 13:26:17 +0000

Pracownik nie ma obowiązku poddania się badaniu na obecność alkoholu we krwi na żądanie pracodawcy. Zgodnie z art. 17 ust. 3 ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi, badanie stanu trzeźwości pracownika przeprowadza uprawniony organ powołany do ochrony porządku publicznego wezwany przez pracodawcę (Policja, itp.). Co więcej, pracodawca może rozwiązać umowę o pracę bez wypowiedzenia z winy pracownika z powodu jego nietrzeźwości tylko na podstawie wyników badania wykonanego przez uprawniony organ powołany do ochrony porządku publicznego, a nie przez osobę upoważnioną przez pracodawcę (Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4 grudnia 2018 r. sygn. akt I PK 194/17). Skądinąd, pomiar urządzenia nie musi być wyłącznym dowodem na obecność w pracy pod wpływem alkoholu, mogą na to wskazywać również i inne dowody (zeznania świadków, zachowanie, zapach, nagranie wizyjne).

Artykuł Czy badania alkomatem w pracy jest legalne? pochodzi z serwisu Radca Prawny Mateusz Widenka.

Co zrobić gdy obawiasz się wylotu na urlop

@dmin — Mon, 06 Jul 2020 11:31:01 +0000

Sezon trwa w pełni i zapewne osoby, które już wykupiły wakacje zastanawiają się co zrobić w obliczu panującej pandemii. W myśl art 47 ust. 4 ustawy o imprezach turystycznych i powiązanych usługach turystycznych, podróżny może odstąpić od umowy o udział w imprezie turystycznej przed rozpoczęciem imprezy turystycznej bez ponoszenia opłaty za odstąpienie w przypadku wystąpienia nieuniknionych i nadzwyczajnych okoliczności występujących w miejscu docelowym lub jego najbliższym sąsiedztwie, które mają znaczący wpływ na realizację imprezy turystycznej lub przewóz podróżnych do miejsca docelowego. Podróżny może żądać wyłącznie zwrotu wpłat dokonanych z tytułu imprezy turystycznej, bez odszkodowania lub zadośćuczynienia w tym zakresie.

Artykuł Co zrobić gdy obawiasz się wylotu na urlop pochodzi z serwisu Radca Prawny Mateusz Widenka.

Skrzynka pocztowa jednak obowiązkowa.

@dmin — Mon, 06 Jul 2020 10:19:22 +0000

Art. 40 prawa pocztowego nakazuje właścicielowi zamontowanie skrzynki, która umożliwia umieszczenie w niej przesyłki listowej opakowanej w kopertę o wymiarach 229 mm x 324 mm o łącznej grubości co najmniej 60 mm. Oczywiście jest odrębne rozporządzenie określające szczegółowe aspekty techniczne skrzynki pocztowej, ale o tym na pewno innym razem. Co ciekawe, art. 127 tej samej ustawy przewiduje karę za brak skrzynki od 50 złotych do 10 000 złotych biorąc pod uwagę stopień szkodliwości czynu😁. Przepis jak większość przebłysków ustawodawcy jest martwy. Pytanie czy nie nastąpi jego reaktywacja, jeżeli dojdzie do wyborów korespondencyjnych. Dura lex sed lex.

Artykuł Skrzynka pocztowa jednak obowiązkowa. pochodzi z serwisu Radca Prawny Mateusz Widenka.